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2012年底的中央經濟工作會議指出，"城鎮化"是"我國現代化建設的歷史任務，擴大內需的最大潛力所在"，並將"積極穩妥地推進城鎮化，著力提高城市化的質量"作為單獨一項任務列出。一時間，不少地方政府、發展商，都以新型城鎮化建設的契機，在全國各地掀起一場轟轟烈烈的城市綜合體建設高潮。
中國社科院研究員李景國：部分城市的城市綜合體市場已出現較嚴重泡沫
提起城市綜合體，李景國強調，從根本上看，城市形態發展到特定程度的產物，它把購物、辦公、居住、娛樂、餐飲、酒店等各種各樣現代城市生活所必需的功能，都集中在一個項目裡，確實能給城市居民帶來更快捷、高效的服務，大大優化提升瞭城市的產業形態，也提高瞭城市的宜居、房貸第二順位任何問題免費諮詢宜業度。可以說，城市綜合體確實是新型城鎮化的城市形態之一，"它本身是沒有問題的，甚至也是我們城市化建設的一件大好事。"
針對一湧而上的城市綜合體建設熱潮，多年來專註中國房地產及城鎮化建設研究的中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任、研究員，《中國房地產藍皮書》主編李景國指出："新型城鎮化的本質是要用科學發展觀來統領城鎮化建設，城市綜合體本身順應瞭現代人快節奏生活的需求，其本身是個好事情，但如果不根據各地的發展實情，盲目地一窩蜂大搞大型城市綜合體建設，就可能會引發商業體過剩的泡沫，造成新的'城市病'。"
有統計數據顯示，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的4倍，也就是說，在可見的一段時期，各個城市的綜合體規模，將達目前已建成綜合體的16倍。其中未來3年，城市綜合體的新增數量將以50%-100%的增速上升。其中，重慶的增長率高達129%，成都高達135%。
從上世紀八十年代開始，李景國就進行土地問題研究，在土地利用規劃、城鎮基準地價評估、土地市場及土地政策等領域進行實際、理論等方面做瞭大量的研究工作。1990年代初以來，曾先後主持完成瞭近50個縣、市的土地利用總體規劃和近20個縣市的城鎮地價評估工作。主持或作為主研完成瞭中國社會科學院重點課題《農地非農化過程中土地供求及收益分配的制度經濟學研究》、國傢發改委《跨區域城市化背景下的土地協調利用研究》等10多項關於土地理論與土地政策的課題研究報告。在房地產研究領域，李景國更主持完成瞭中國社會科學院的重大課題《房地產市場與其主要影響因素的綜合協調發展研究》等工作。在區域與城鎮研究方面，李景國主持過《城市文化發展指數研究》等重要課題的研究，向有關部門提出瞭《關於城市化及其發展速度問題綜述》等建言報告，發佈過大量相關調查報告與論著。
對這些令人矚目的數據，李景國指出："我之前也受邀請為湖南省作過關於城市綜合體的專題調研，對當前的城市綜合體熱潮確實頗有感觸。"當前這麼多城市、這麼多開發商都大建特建城市綜合體，其實有兩大原因，一個原因確實就是快速城鎮化，基於城市化的發展內驅動力、城市化進程發展階段的需求，政府和開發商都喜歡、願意做城市綜合體，一湧而上就不足為奇；另一方面，近年來的房地產調控政策重點是住宅，開發商為歸避政策，紛紛轉型商業地產。在這種大環境下，集合各種商業功能、居住功能的城市綜合體項目，自然也就更受開發商的歡迎。
各地城市綜合體翻倍式增長
"我們應該看到，除瞭高端市場，我們還可以發展城市社區綜合體，以滿足社區居民或附近居民日常生活消費必需和日常生活服務為主，等等。總之，在政府層面，一定要根據區域的實際情況及可預見的未來需求，有意識地控制地區城市綜合體發展的總量；而在開發商的層面，也不要盲目奔向城市綜合體市場，立項前一定要做好充足的前期研究，要切實根據區域特點，做出自己的特色"。
內容來自sina新聞
城市綜合體泡沫的惡化，將會成為新的"城市病"。那如何避免繼續惡化呢？李景國分析道，要考察一個地方的城市綜合體有沒有過剩，應該從兩方面來看。一是要從總量上看，城市綜合體往往包括瞭寫字樓、公寓、酒店和商場，還有各種娛樂設施，有一定的消費覆蓋半徑，需要一定的消費人群作支撐，如果城市綜合體分佈太密，周邊的消費跟不上，就容易造成空置浪費。除瞭總量外，我們還要從產品類型來考察。對同一個區位的不同城市綜合體來說，如果能夠在差異化上做好調整與控制，其實總量多也不會成為太大問題，最怕的是大傢都做一樣的商場、一樣的寫字樓、類似的公寓、類似的酒店，大傢都做高端市場，都比誰的項目更高端，那就沒有差異化瞭，不能滿足大傢日益個性化的消費需求，必然就會陷入同質化競爭，就沒有出路。
李景國分析道，從城市生活的角度來看，城市綜合體讓城市人能就近工作，就近居住、就近消費，很好地順應瞭現代人快節奏生活的需求。另外，城市綜合體所具有的新"城市"的特性，也改變著城市的空間佈局，造就瞭城市的多核心、多元化發展道路，改變著人們的生活方式，一定程度上也有助於減少交通壓力。
但是，城鎮化建設並不隻是造出一大堆城市綜合體這麼簡單，城市綜合體的發展，一定要與當地的經濟發展水平相適應，需要有產業的、經濟的支撐。否則就會成為無根之萍，造成空置浪費。
城市綜合體要做出差異化才能贏發展
李景國指出，目前，部分城市的城市綜合體市場確實已開始出現瞭比較嚴重的泡沫，由此引發瞭三大問題，一是在開發銷售環節庫存高，潛在供應量巨大，但未來需求跟不上；二是在招商環節，因為數量太多，不少項目出現瞭招商難，空置率高；三是在經營環節，商業密度過大令商戶經營難，開發商回報率低。
城鎮化建設不隻是簡單造一堆城市綜合體
來自四川省商業地產聯盟發佈的數據顯示，截至2012年4月份，成都已開工建設的綜合體項目高達104個，2012年成都的商業綜合體總面積達1061萬平方米，比2011年增長瞭1倍。而根據目前的規劃，到2015年，成都商業綜合體總面積還將在目前的商業體量基礎上再翻1.5倍。
人物印象
嚴謹、和藹、謙遜的學者
李景國1978土融建融新北八里土融建融年畢業於河北師范大學，後到聯合國開羅人口中心留學，在法國南特大學做訪問學者。現任中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任、研究員；城市發展與環境研究所黨委委員；中國社會科學院研究生院城市發展系教授、博士研究生導師；中國城市經濟學會理事。
專傢盲目大搞城市綜合體 或催生新城市病
讓李景國走進大眾視野，最為人稱道的，是其從2004年以來連續主持、主編的中國房地產藍皮書--《中國房地產發展報告》。這本由社會科學文獻出版社出版的中國最權威的地產藍皮書，發佈到今年已是第十部。十年來，李景國和同事孜孜不倦地調查、研究中國房地產業的發展進程和存在的問題，揭示中國房地產業存在的矛盾，預測房地產業走勢，為政府政策決策提出大量的確實可行的建議，得到政府各有關部門的重視。2008-2010年的《中國房地產發展報告》連續三年被翻譯為韓文在韓國出版發行，李景國及其團隊的影響，從國內走向國際。
作為一名知名學者、專傢，李景國治學嚴謹，調查研究一絲不茍，針對時弊毫不留情；但對待朋友、同仁，對待後輩，對素末謀面的記者們，李景國卻是如此和藹、謙遜，有問必答，對自己熟悉領域的問題滔滔不絕，知無不言；遇到非自己研究領域的，李景國會坦言相告自己不熟悉，指點記者如何去另找答案。在記者眼裡，他是一位嚴謹，又和藹、謙遜的學者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/10302193927.shtml
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