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內容來自sina新聞
"目前房地產信貸存在各類風險，如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下，存在開發貸違約的跡象。所以，很多商業銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者分析。
深度觀察：地產信貸風險遭預警 三四線城市房價承壓
業內人士認為，以一二線城市和三四線城市作為"風險劃線"方式，在金融機構內部開始廣泛運用。其認為一二線城市房地產市場仍將火爆，投融資業務受影響較小；三四線城市房地產漸至拐點，風險值得警惕。
伴隨房貸風險，在杭州、常州等二三線城市出現樓市降價潮後，近日，媒體又爆出南京有樓盤同樣出現降價現象，單價比銷售許可價低瞭約5000元/平米。盡管相關人士分析，在326個住宅項目中，僅2個項目價格下跌並不能代表整個南京市場"風向"，由此帶來的觀望情緒卻不斷滋長。
3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
去年房地產貸款餘額增加2.34萬億建融苗栗後龍建融
目前房地產信貸的重心是處理去年遺留下來的、未處理完的信貸申請，所以今年很多購房者會發現信貸的難度加大，各類優惠措施在減少。尤其在類似餘額寶吸儲大戰的競爭下，最近商業銀行表現出很團結的一面。
嚴躍進分析，一方面是在零售業務上紛紛推出各類優惠措施，加大利率，吸引資金。另一面是在特定的利差水平下，不約而同地提高瞭信貸利率，比如在基準利率上提高5%-10%的水平。這樣一來，房企在信貸的定價權上會比較強硬，反映在房地產市場上，在2014年金融環境整體偏緊的情況下，信貸市場是一個賣方市場，即商業銀行更為強勢。
新華房產3月12日北京訊(記者 張金鳳)房貸收緊成為最近一段時期的熱搜詞。種種跡象表明，今年房地產信貸風險或將增大，由此帶來的一系列連鎖反應也會相繼呈現。央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產貸款餘額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。
萬科董秘譚華傑表示："從大概率角度看，我相信溫和而緩慢的上升，是未來10年主要城市房價的大趨勢。而從結構差異性來看，部分內地鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢三四線城市房價下滑的可能性更大。"
全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森"兩會"期間接受媒體采訪，談到三四線城市發展面臨風險的話題時表示，每個企業應對風險的能力都不一樣，說三、四線要崩盤，不是別有用心就是能力不足。對於企業也不能一概而論，三、四線城市也有成長得很好的企業，也有企業在一線城市倒閉。
那麼，房地產信貸風險預警對三四線城市將產生怎樣的影響？嚴躍進分析，三四線城市目前的信貸市場基本上比較穩定。一方面，此類城市的剛需購房者比重較大，投資投資型的色彩較淡。另一方面，從三四線城市的經濟發展來看，優質產業不多，房地產業依然是城市中比較較大甚至是最大的行業。所以，從銀行信貸的逐利角度看，信貸市場收緊的可能性不大。
嚴躍進稱，對於購房者來說，在剛需購房者這塊依然會有比較明顯的政策偏袒，但對於二套房貸等，商業銀行不敢貸，原因是此類購房者的投機色彩比較重，而國傢對此類置業需求目前持排斥的態度。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒有清算完畢，就開始嘗試用二套房的租金來繳納第一套房的按揭額，但這樣的一種做法，明顯會把有限的信貸資源揮霍掉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/13152643248.shtml
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