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??沿線站點重點板塊掃描
??天津中原投資顧問部投資分析經理董乃康也表示，軌道交通必然拉動周邊樓市發展，但內環線內公共交通系統方便，公交線路發達，多條軌道交通重疊交錯，對內環項目的價值提升不是非常明顯，但對於中環線以外的區域可以拉動區域人氣，促進商業發展，彌補公交不足，對於周邊樓盤價值提升影響較大。例如地鐵2、3號線修建時，對比規劃階段和建成階段，沿線片區房屋價格平均漲幅約為12%至18%。
??據瞭解，天津地鐵6號線北起東麗區大畢莊停車場，南至津南區梅林路車輛段，途經40座站點，線路正線全長50.1公裡。沿線經過東麗區、河北區、紅橋區、南開區、河西區、津南區六個行政區，此線路將與地鐵5號線修建聯絡線，形成環線。按照計劃，到今年年底前，天津地鐵6號線一期工程即大畢莊至水上東路段將完成施工，實現試運行（通車不載人）。計劃一期工程將於2016年通車試運營，二期工程於2018年前通車運營。
??作為非換乘站，地鐵6號線天拖站要在這裡特別介紹。天拖是天津拖拉機廠的簡稱，目前多用於代表南開區鞍山西道、紅旗路、復康路一帶的地名，融創、天房兩大房企均在此修建住宅項目。該站新房成交持續火熱，加之地鐵6號線通過此板塊，周邊二手房交易熱度也隨之增長。天拖區域交通便捷，無論是距離華苑產業園區還是距離市中心均不超過30分鐘路程，周邊的基礎設施也較完善。從6號線動工開始，附近的二手房就有10%至15%的漲幅。由於天拖區域大多為成熟社區，均價在15000元/平方米至19000元/平方米，50平方米至70平方米的小戶型居多。
??金鐘河大街屬於河北區建昌道街，北起金獅橋，南至外環東路，貫穿河北區金緯路、建昌道、趙沽裡商圈，同時臨近河北區王串場、中山路、北站等繁華商圈。區域內交通便利，配套齊全，成熟社區較多。以清水園小區為例，目前小區的成交均價為16000元/月。
??金鐘河地鐵站沿線區域屬於河北區中心地帶，同時作為5、6號線在北部地區的唯一換乘站，金鐘河大街站是目前本市在建地鐵車站中體量最大的。除瞭5、6號線外，未來金鐘河大街站還將實現與Z2線的換乘，其中6號線與Z2線將同時出現在地下二層，為津城首個兩條地鐵線路同臺分佈的車站。為瞭方便周圍居民就近乘車，車站還設置瞭9個出入口，“這在全國也都是比較罕見的，均勻分佈在車站周圍，其中6號線和Z2線有5個出入口，5號線有4個出入口。”中建股份天津地鐵6號線金鐘河大街站項目經理房浩介紹說，車站周邊有康橋裡、福橋裡、貴橋裡、樂橋裡、橋園裡等18個居民社區，而9個出入口的設置，則可讓居民從離傢最近的出入口進出地鐵站。隨著今年底6號線試運行，預計周邊配套將逐步完善，附近區域二手房的房源價格或將會出現小幅上揚。
??【文化中心站】三重二胎
??天津中原投資顧問部住宅中心投資分析經理董乃康表示，地鐵1號線是貫穿南北，2、3號線是貫穿東西，6號線一方面連接瞭東麗和津南，另一方面不同於2、3號線的點式連接，形成瞭片對片的連接模式，這種交通網對西半環中環線整體的帶動作用是很大的，此外，以往的換乘站點都是天津站、營口道，而6號線增設瞭多個換乘站點，比如西站站點，版塊的發展自然帶動周邊二手房的發展。另外，董經理稱，天津市的經濟重心偏南，河西的房子較貴，河北北部價格較低，6號線的開通會拉動這一區域的發展，會帶來二手房的均好性。
??【西站—人民醫院站】
內容來自sina新聞
??北站站到北寧公園站位於中山北路沿線，北站立交橋附近，屬於寧園片區，該片區區內配套設施成熟，設有醫院、學校、大型超市等，而且交通便利，四通八達，日常出行較為便捷。但片區規劃時間較早，房齡相對較長，戶型以中小戶型居多，比較熱門的小區有芳園裡、皓園裡，均價基本在14000元/平方米左右，較為適合剛需人群。
??【金鐘河大街站】
??近年來，軌道交通的價值尤為凸顯，使得地鐵房備受歡迎。我愛我傢市場研究中心認為，地鐵等軌道交通的建設增強瞭區域交通便捷性，也提升瞭片區的保值、增值性。從本期開始，本報記者將就在建和即將開通運營的幾條地鐵沿線區域房產的未來價值進行調查分析，為打算在地鐵沿線購房的人們提供一些參考。
??預計隨著軌道交通建設愈漸完善，小區的成交價格可能還會有所上揚。雖然目前地鐵6號線沿線區域二手房掛牌價格並未出現大幅變動，但預計隨著試運行時間的逐步臨近，周邊區域的優質房源數量會出現緊缺的情況，價格或將會出現小幅上漲。
??地鐵1、4、6號線均在西站設有站點，方便乘客換乘，但三條地鐵線路並非在西站地下空間交會於一點，而是呈“H”形佈局。因而對於西站而言，將有兩重身份：天津火車西站和天津地鐵西站。其周邊區域的二手房備受關註，如先春園世春裡、禦河灣、水竹花園等小區都是二手房置業者較為關註的，成交均價為15000元/平方米至17000元/平方米，房齡較新，戶型偏大，80平方米至90平方米及90平方米以上的房源居多，較適宜改善型購房者在此置業。
??【鞍山西道—天拖站】
??鞍山西道站屬於西湖道商圈，該片區內房齡較新的房源均價基本在20000元/平方米左右，房齡在15年以上的較老的小區均價基本在16000元/平方米至17000元/平方米之間，比較適合具有改善需求的購房者。
??【水上公園—奧城站】
??奧城站屬於水上奧體片區，該片區緊鄰水滴、水上公園以及時代奧城等大型商場，配套齊全。時代奧城、居祥裡、望園裡都是熱門小區，房源均價基本在21000元/平方米左右，較為適合改善人群居住。
??水上公園東路位於天津市南開區，周邊居住區較為高端，例如時代奧城、水鄉花園、仁愛濠景莊園等，以大戶型為主，一室面積集中在70平方米至80平方米，兩室面積90平方米以上居多。房源大多為精裝修，成交均價為19000元/平方米至21000元/平方米。周邊配套齊全，除瞭擁有地鐵站，眾多公交線路還途經於此，該區域房源可集改善、學區、養老為一體，屬於一步到位房源區域。預計隨著地鐵6號線的運行通車，將會吸引更多的改善群體在此購房，且高端片區的價格浮動較為平穩，不會出現大的漲跌變動。
??北站周邊老小區較為集中，平均房齡超過20年。戶型以小戶型為主，一室面積大概在50平方米至60平方米，兩室面積在60平方米至70平方米。預計6號線通車後，與3號線形成換乘站，同時臨近北寧公園、第四中心醫院、天津外國語大學附屬中學、育嬰裡小學等，該片區的二手房備受關註。根據數據顯示，北站周邊小區成交均價與上周相比，環比上漲2.2%至5.6%。
??文化中心四至范圍為友誼路以東、隆昌路以西、樂園道以南、平江道以北的整個區域，總占地面積約90萬平方米。附近多為老小區，小戶型居多。以附近的誼景村為例，目前成交均價為21645元/平方米，環比上月上漲4.98%，一室面積在30平方米至40平方米，兩室面積在50平方米至60平方米之間。誼景村位於越秀路與平江南道交口，屬於成熟社區，配套齊全，受到購房者關註。
??人民醫院站位於紅橋區紅旗路沿線，屬於芥園道片區，臨近西站、歐亞達、麥德龍、五十一中等，水西園、弘麗園等熱銷的小區房源均價基本在12000元/平方米至16000元/平方米之間。該片區由於設施健全、配套完善、房源供給多樣，因此適合於學區房、婚房等剛性需求。
??換乘站點房產升值潛力較大
??根據數據顯示，地鐵6號線年底試運行的消息發佈以來，地鐵房關鍵詞各銀行房貸利率比較2015二胎年息的搜索量每天都在不斷刷新，可見地鐵房得到越來越多置業者的青睞。受地鐵新線路影響，近期軌道交通沿線板塊的房源關註度激增。特別是地鐵線路的交匯處，也就是換乘站點片區的二手房置業熱度有所提升。
??軌道交通建設會對周邊二手房的市場價值起到巨大的提升作用。天津中原投資顧問部總經理高飛在接受記者采訪時表示：“地鐵房之所以如此受購房者的關註，主要原因還是中心城區的房價過高，普通老百姓難以承受。而住得太遠對於交通成本來說是很高的，所以說，地鐵房最大的優勢就是解決瞭老百姓的交通成本和時間成本的問題。”
??【北站—北寧公園站】
天津軌道交通區域房產價值分析報告 地鐵6號線篇
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09365992832297676879461.shtml
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