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  高端物業啟動"私人定制"

小區配套越發 小時代 高端物業玩 私人定制

  在近十年的佛山樓市發展過程中，物業管理服務的"軟實力"越來越受到開發商的重視，與之同步，消費者也逐漸體會到物業管理水平與日常生活息息相關，其關聯程度毫不亞於戶型、配套等硬件標準，甚至直接影響到物業的升值、保值及小區居住環境和氛圍等無形的居住價值。

  世界風情園林"搬"進小區

  除瞭開發商品牌實力和產品設計"硬件"實力不斷提升，住宅小區或者是綜合體大盤的配套和服務也在近兩年發生瞭跨越式的變化，從"2 .0"時代升級到"3 .0"版本。小區內部配套有瞭很大的變化，一方面園林越來越靚，另一方面綜合體樓盤，本身就包括瞭大商業，購房者足不出戶，就能購物、逛街。小區的會所也越做越好，帶來酒店式服務。而與之相輔相成的是，物業服務越來越精細，高端物業成樓盤居住升級的"軟實力"。

  細數佛山各大中型小區的園林，可謂"搬"來瞭全世界五大洲的各種經典風格。從最初期的東南亞園林、到法式、意式、美式、地中海、英倫風，再到最近的東方藝術、現代風格的中式園林。園林越來越"靚"，越來越多樣化。

  隨著居住的升級，園林逐漸從"好看"向"好玩"、"實用"更高層面升級。

  值得一提的是。園林在綠色低碳、互動性方面進一步提升。新盤海逸桃花源記打造瞭30個互動園林，讓園林綠化成為"可以玩"的地方。樂添星際半島則在園林中大量引入瞭陽光園林車庫、內河遊艇、親水私傢碼頭等。禪城綠地中心在園林中人性化地建設瞭風雨連廊，廣佛新世界莊園還在項目內打造瞭36個相連的活水湖，形成環保可持續的親水社區。

  從去年開始，佛山中高端樓盤對於物業管理水平越發重視，尤其是高端樓盤針對客戶推出"私人定制"級別的服務。佳兆業濱江1號每棟洋房都配有專屬的8小時管傢服務，與傳統的一個小區一個物管中心的形式截然不同，管傢服務除瞭具備傳統物業部分的職責外，連收快遞、孩童的臨時托管等都可做到。

  佛山中高端樓盤對於物業管理水平越發重視。佳兆業濱江1號每棟洋房都配有專屬的8小時管傢服務，除瞭具備傳統物業部分的職責外，連收快遞、孩童的臨時托管都可做到。招商公園1872引入"國際管傢服務"體系專屬定制，推出定制式"英式管傢服務"。

  衣食住學玩樂購 足不出戶全搞定

  綜合體大盤不僅聚集在中心區，就連熱點鎮街也不乏這類"全能型"的巨無霸項目。社區配套的發展，從中心區開始延伸至周邊鎮街。例如豪宅盤中信山語湖內除瞭自然景觀配套之外，已投入使用配套還包括私傢球場、廣東實驗中學南海學校、酒店和業主飯堂等。位於丹灶的雲山峰境花園也規劃建有16萬平方米大型商業體，涵蓋商業廣場、星級酒店、寫字樓、裙樓底商及下沉式商業廣場。廣佛新世界除瞭山、湖、高爾夫等自然資源，還將有廣粵國際館、廣粵天地商業街、廣粵公館服務式公寓等高端配套。

  而碧桂園更是將"定制"服務發揮到極致，旗下碧桂園·鉆石灣啟動"高級定制"活動，發起問卷調查為產品和服務打下堅實的基礎。這一活動也是今年碧桂園主打的產品和服務特色，除瞭體現在產品和物業服務外，還包括定制旅遊、定制高爾夫等內壢二胎活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08504334437.shtml

  季華路、南海大道和桂瀾路沿線是這類綜合體項目的聚集地，禪城綠地中心、星星凱旋國際、越秀星匯雲錦、佛山萬科廣場、南海萬科廣場和南海萬達廣場等綜合體雲集。原本禪桂中心區的基本生活配套已經比較完善，這些大型綜合體更是錦上添花。它們集合瞭日常所需以及休閑購物的全部功能，不但把配套都"搬"到瞭樓下，並且定位也越來越高端，所引入的品牌和業態也更加靠近一線城市的形象和水平。

  小區作為綜合體配套商業、酒店和廣場再"高大上"和便捷，那也是大傢的。而真正體現業主"私屬"的服務，能夠承載房子所不具備的生活功能的是小區會所。會所不但是"傢"裡各種功能的延伸，比如會客、棋牌娛樂、運動休閑和文娛活動等，更是這個樓盤的"門面"所在。

  風情萬種的園林可觀賞可遊覽，但居住者還需要小區自身及周邊的配套能盡可能滿足衣食住學玩樂購全方位的需求。居住升級的體現，更表現在樓盤的配套。

  會所成"門面" 提供"私屬"服務

  目前佛山的綜合體大盤開始占據市場主導，這些綜合體樓盤包括商業購物中心、商業街、酒店、寫字樓、公寓、公交總站或者是地鐵接駁，甚至是高端教育配套，讓居住者足不房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理出戶，就能購物、逛街、看電影、學習。而在五年前，小區配套通常僅是以社區臨街商鋪為主。

  過去十幾年時間，小區會所功能性和定位都在不斷提升，從僅有泳池、小型規模運動場延伸室內室外雙泳池、棋牌室、健身房、各種球類運動、舞蹈室、會議室甚至是私傢會客廳等更加復合的功能，運動設施也越來越五花八門。

  佳兆業濱江1號的會所"私人濱江會"總面積達3100平方米，分東西兩部分組成，有健身設備、水療服務、休閑娛樂等分區，單是泳池就有室內恒溫泳池和室外園林泳池。中海錦城會所除瞭雙泳池設計之外，其社區文化中心內有籃球場、羽毛球場、攀巖墻等。保利紫山花園的會所"紫山公館"定位更高端，擁有無邊界室內恒溫泳池和露天山景泳池，總統私傢宴會廳，配備中式廚房和西式廚房、橋牌室和麻將室。

  不少規模大盤還針對項目內不同的組團，打造多個不同功能或不同區域的會所。大型中心區舊改項目嶺南天地，僅是對其住宅組團尚苑部分，就打造瞭1400平方米的會所，包括空中遊泳池、戶外燒烤設施、健身房、乒乓球室、棋牌室及多功能會議室等。

  除住宅外，寫字樓辦公項目的會所也開始被開發商所重視。桂城東嘉邦國金中心寫字樓就配套企業專屬會所，內有SPA館、健身房甚至是幼兒托管中心。

內容來自sina新聞

  物業管理已不是小區的"附加值"，而是必需品。照隔壁廣州近十年的經驗來看，如中海、新世界等擁有高水平物管的小區，不但能夠吸引高端人群的聚集，同時還保證該項目在同區域同類樓盤中脫穎而出。在佛山市場亦是如此，千燈湖的中海萬錦豪園這一區域最"老牌"的項目之一，在開發完畢的近三年時間裡仍在整個一二手市場上，保持最高的價格水平和口碑。

  居住升級在小區配套方面首先體現在園林升級。十幾年前樓下綠地可能隻能稱為"花園"，如今新建小區的園林綠化卻是"園林"級別，兩者在綠化面積、植被選擇和藝術表現形式上截然不同。

  招商地產也針對其新的豪宅項目公園1872項目，引入招商局物業"國際管傢服務"體系專屬定制，推出定制式"英式管傢服務"。樂從雅居樂的高端組團凱旋殿，也引入"雅萊格"服務標準，包括雅居樂物業管傢、一站式服務標準、全方位保潔、全空間美化和智能化社區服務和24小時無間隙安保。

佳兆業濱江1號會所總面積3100平方米，擁有室內恒溫泳池。南都記者周曉南攝

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  如果假期沒時間去旅遊，不妨在佛山樓盤多逛逛，景色也很美。保利紫山、保利東湖林語的英倫風格社區，宏鼎景裕豪園打造的意大利波波裡皇傢園林，星星凱旋國際建有法式濱水園林，季華金品的美式園林，招商依雲天匯的荷蘭風情園林，長信銀灣的東南亞風情園林，南海頤景園、桂丹頤景園的中式風格園林，以及嘉邦國金中心的新加坡式立體空中園林和力迅城築的現代風格園林，林林總總的園林讓你迷瞭眼。你在自傢園林泳池中隨手拍一張照片謊稱在異國度假，很可能在"朋友圈"裡成功"騙"到不少親朋好友。

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