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沈陽優質寫字樓市場租金環比微降
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/10102945755.shtml
內容來基隆安樂建地貸款自sina新聞
未來六個月，沈陽零售市場預計無新項目開業。同時，位於太原街伊勢丹及新瑪特原址的興隆一百將重新開業，將對已經日漸低迷的太原街商圈有所提振並改善該區域空置率並逐漸帶動整體空置率下降。盡管部分項目的經營情況在調整業態及品牌後有所改善，但業主仍面臨較大的招商壓力影響，未來租金上漲幅度預計十分有限。
本季度沈陽優質寫字樓市場租金環比微降
本季度，位於皇姑區昆山西路的中海廣場A座落成，為市場帶來瞭3.2萬平方米的新增供應，是該區域的首座甲級寫字樓項目。然而，由於新落成項目所處區位尚未成熟，入駐率較低。本季度全市凈吸納量接近1萬平方米，活躍度與上季度相比有所降低，以搬遷為主。得益於其合理的租金報價及較新的物業設施，位於核心區域新近落成的項目，如平安財富中心、朗勤泰元中心等，吸引瞭部分位於舊寫字樓擁有搬遷或擴租需求的租戶。本季度中，專業服務業、金融業以及日用消費品行業較為活躍。新東方教育於平安財富中心承租3,800平方米，為本季度最大面積成交；中農天富投資與Lotion SPA於平安財富中心分別承租750平方米與440平方米。此外，本季度外資企業活躍度上升。可口可樂、通力電梯及約克空調等外資企業由於租約到期且新業主租金優惠，先後遷入朗勤泰元中心及中海廣場。受新項目空置率較高的影響，本季度全市整體空置率環比上漲1.2個百分點至13.1%。受個別業主因租戶流失下調租金報價影響，本季度同樣本平均租金環比微降0.3%至每月每平方米84.6元。
未來六個月，金廊沿線五裡河及北站區域將有新項目落成，屆時市場整體空置率將進一步提高。由於新增需求有限、新增供應巨大，預計市場競爭趨於激烈，租金難有上升空間。
沈陽優質零售物業市場租金上漲有限
2014年第三季度無新項目開業。需求方面，由於缺乏新項目推動，本季度沈陽零售市場活躍度略有下降。然而，特色餐飲及國內外服飾品牌仍積極在成熟商圈擴張，其中不乏首入沈陽的品牌。首入沈陽的餐飲品牌包括進駐大悅城的鹿港小鎮、南小館、蜀渝老爹重慶火鍋以及進駐HK01流行館(原0101流行館)的許留山；服飾品牌方面，美國街頭品牌Carhartt WIP、意大利男裝Kiton、國內設計師品牌G.Revive分別在中街恒隆、久麗百貨及萬達廣場太原街店開設在沈陽的第一傢門店。此外，次級商圈(如鐵西區域)在特色餐飲擴張的帶動下，入駐率亦有一定改善。在品牌持續擴張的帶動下，沈陽零售市場整體空置率本季度環比下降0.3個百分點至18.8%，首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。
根據世邦魏理仕(CBRE)發佈的《2014年第三季度沈陽房地產市場回顧與展望》，沈陽寫字樓市場，本季度全市凈吸納量接近1萬平方米，活躍度與上季度相比有所降低。未來六個月，由於新增需求有限、新增供應巨大，預計市場競爭趨於激烈，租金難有上升空間。零售物業市場，本季度活躍度略有下降，整體空置率環比下降0.3個百分點至18.8%，首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。
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